Kiralar yüzde 25 düştü ama boş mağazalar arttı

» »
Kiralar yüzde 25 düştü ama boş mağazalar arttı

Durgun talep ve dövizle kira sadece alışveriş merkezlerini değil, en popüler caddeleri de vurdu. Kiralarda yüzde 25-58 oranında düşüşler çoğu zaman yeni kiracı bulmaya yetmiyor.

Döviz üzerinden alınan kiralar sadece alışveriş merkezlerini değil, cadde mağazacılığını da zorluyor. Son dönemde talep durgunluğu nedeniyle zor zamanlar geçiren perakende sektörü, birkaç yıl öncesine kadar metrekare fiyatlarıyla dudak uçuklatan cadde mağazalarından çekilme eğiliminde. Bu sonuca temelde, düşen talebe karşılık artan kira gideri yol açıyor.



5-6 AYDIR BOŞ

İstanbul’da alışverişin kalbi olarak bilinen Beyoğlu’ndaki İstiklal Caddesi, Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi ve Anadolu yakasındaki Bağdat Caddesi’nde 30’a yakın mağaza boş durumda. Üstelik bu durum 5-6 aydır sürüyor. Neredeyse yarım yıldır kiralanmayı bekleyen mağazaların kiralanmasıyla ilgili dükkân sahiplerinin yüzde 60’a varan indirim yaptığı gelen bilgiler arasında. Popüler caddelerdeki son durumu ticari gayrimenkulün nabzını tutan isimlerle konuştuk. Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, İstanbul’da perakendecilerin en çok tercih ettiği caddelerin; Bağdat Caddesi, Abdi İpekçi Caddesi ve İstiklal Caddesi olduğunu vurgularken, bu caddelerde geçen yıllara oranla boş dükkân sayısının oldukça arttığını dile getirdi.



TL’YE DÖNENLER

VAR Şehirli, İstanbul’un en uzun ve işlek caddelerinden biri olan Bağdat Caddesi’nin son dönemde kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğu için doluluk oranının düştüğünü belirtirken, bugün 20-25 tane mağazanın kiralanmayı beklediği bilgisini verdi. “Boş mağazaların çoğu yola cepheli konumda bulunuyor. Bağdat Caddesi’nin en canlı noktasında olan boş mağazalar Bostancı yönünde Havacı Binbaşı Mehmet Sokak ile Kadıköy yönünde Ömer Paşa Sokak arasında” diye konuşan Şehirli, yeni düzenlemeyle bazı kiraların Türk Lirası bazında alınmaya başladığını da sözlerine ekledi. Şehirli, kiraların ortalama metrekare fiyatının 100 TL ile 625 TL arasında değiştiğini söyledi.



HAVA PARASI HAYAL OLDU

TSKB Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu da, İstiklal Caddesi’nde kısa bir süre öncesine kadar 200 dolar olan metrekare fiyatının 120 dolarlara kadar gerilediğini dile getirdi. Kolcuoğlu, hava parası uygulamasının eskiden çok yaygın olduğunu, ancak artık ‘hayal’ olduğunu belirtti.



İSTİKLAL'DE ARAP TURİST CİRO DÜŞÜRDÜ

JLL Perakende Direktörü Roni Saris, en popüler 3 alışveriş caddesinden genelde moda markaların çekildiğini söyleyerek, İstiklal Caddesi’nde turist kitlesinin ağırlıklı Arap turistlerden oluşmaya başladığını, bunun da ciroyu düşürdüğünü anlattı. Saris, bu 3 caddenin ortalamasında yüzde 30-35 indirim olduğunu kaydederken, Abdi İpekçi Caddesi’nde kısa bir süre önce kiraların metrekare başına 250 dolar olduğunu, ancak bunun üzerinden yüzde 30-35 indirim yapıldığını ifade etti. Abpi İpekçi Caddesi’nde 12 boş mağaza olduğunu anlatan Saris, giden yabancı markaların yerine ağırlıklı olarak yerli markaların geldiğini belirtti.



GLOBAL MARKALAR "POPÜLER CADDE OLSUN" DİYE RİSK ALMIYOR

Şehirli, yüksek kiralar nedeniyle Bağdat Caddesi’nden Armani, GAP, Benetton, Cerruti, Divarese ve Bershka gibi birçok uluslararası firmanın dahi çekildiğini kaydetti. TSKB Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu da, global markaların popüler cadde olarak gördükleri caddelerde sadece bulunmak için yer kiralamadığını, yani bu anlamda risk almadığını dile getirdi. “Yerliler bu konuda daha istekli” diye devam eden Kolcuoğlu, dükkân sahiplerinin giyime, yeme-içmeye farklı fiyatlar verdiklerini ifade ederken, yine de indirimin genelgeçer bir sonuç olduğunu söyledi.

Bağdat Caddesi’deki indirim oranının ortalama yüzde 25-30 olduğunu kaydeden Kolcuoğlu, İstiklal Caddesi’nde ise terörden ve azalan trafikten etkilenen daha çok yeme-içme sektöründen oyuncuların çekildiğini anlattı. Abdi İpekçi Caddesi’nin ‘daha oturmuş’ bir kiracı kitlesi olduğunu, bu nedenle boşalan mağazanın daha çabuk dolduğunu kaydeden Kolcuoğlu, bu caddenin diğerlerine göre daha iyi durumda olduğunu söyledi.


Diğer Emlak Haberleri
Evini yıkana özel hesap kredisiEvini yıkana özel hesap kredisi
Bakanlığın hazırladığı yönetmeliğe göre, hak sahiplerinden, konutunu ve iş yerini kendi imkanlarıyla yapmak veya edinmek isteyenlere özel hesaptan kredi verilebilecek.
Konut satışları ocakta yüzde 12,8 arttıKonut satışları ocakta yüzde 12,8 arttı
Ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,8 oranında artışla 95 bin 389 konut satıldı.
TOKİ nin Küçükçekmece deki arsasına 900 milyon lira teklifTOKİ'nin Küçükçekmece'deki arsasına 900 milyon lira teklif
TOKİ'nin Küçükçekmece'deki 20 bin 776 metrekarelik arsası için yapılan ihalenin ikinci oturumunda Torkam İnş. & Nar Kentsel Dönüşüm İş Ortaklığı, arsa satış karşılığı...
Ev sahiplerine özel  indirim  hesabı!Ev sahiplerine özel 'indirim' hesabı!
Kira alan gayrimenkul sahiplerinin birçoğu halen kira geliri hesaplamayı bilmiyor. Aslında formülü çok basit. Üstelik indirimi de hesaplayabilirsiniz...
Konut fiyatlarına düzenleme geliyorKonut fiyatlarına düzenleme geliyor
Çevre ve Maliye Bakanlığı konutların fiyatlarına ilişkin yeni kriterler belirleyecek
Ucuz ev kapış kapışUcuz ev kapış kapış
Vatandaşın ucuz ve lüks konut sahibi olması için başlatılan tarihi kampanya kapsamında konutlar kapışıldı. 19 günde 2 bin konut satıldı. Ciro 2.1 milyarı buldu. Yüzde...
19 günde 2 bin 40 konut satıldı19 günde 2 bin 40 konut satıldı
"Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti" kampanyası ile 19 günde 2 bin 40 konut satan Emlak Konut, "TÜFE'li Satış Kampanyası"nın rekorunu da geçmiş oldu
Ev alacaklara hükümetten büyük müjdeEv alacaklara hükümetten büyük müjde
Ev almak için bankada hesap açıp birikim yapanlara devlet 15 bin 575 liraya kadar destek veriyor
Bakan Özhaseki: Vatandaşlar evlerine dayanıklılık testi yaptırsınBakan Özhaseki: Vatandaşlar evlerine dayanıklılık testi yaptırsın
İstanbul'da depremde yıkılma riski taşıyan mahallelerin bulunduğuna işaret eden Bakan Özhaseki, "Vatandaşlar evlerini ölçtürsün, dayanıklılık testi yaptırsın" dedi.
Konut kampanyası nda 15 günde bin 520 konut satıldıKonut kampanyası'nda 15 günde bin 520 konut satıldı
Emlak Konut GYO, GYODER ve KONUTDER'in katıldığı, 20 yıl vade imkanı sunulan markalı konut kampanyasında ilk 2 haftada bin 250 konutun satışı gerçekleştirildi. GYODER...
BIST 100
BIST 50
BIST 30
88.258 %-0,99
Düşük 87892,67
Yüksek 89242,50
İMKB ok
Açılış: 89138,37
84.558 %-1,03
Düşük 84194,04
Yüksek 85528,71
İMKB ok
Açılış: 85436,03
10.837 %-90,10
Düşük 107870,47
Yüksek 109612,83
İMKB ok
Açılış: 109509,60