Kiralar yüzde 25 düştü ama boş mağazalar arttı

» »
Kiralar yüzde 25 düştü ama boş mağazalar arttı

Durgun talep ve dövizle kira sadece alışveriş merkezlerini değil, en popüler caddeleri de vurdu. Kiralarda yüzde 25-58 oranında düşüşler çoğu zaman yeni kiracı bulmaya yetmiyor.

Döviz üzerinden alınan kiralar sadece alışveriş merkezlerini değil, cadde mağazacılığını da zorluyor. Son dönemde talep durgunluğu nedeniyle zor zamanlar geçiren perakende sektörü, birkaç yıl öncesine kadar metrekare fiyatlarıyla dudak uçuklatan cadde mağazalarından çekilme eğiliminde. Bu sonuca temelde, düşen talebe karşılık artan kira gideri yol açıyor.



5-6 AYDIR BOŞ

İstanbul’da alışverişin kalbi olarak bilinen Beyoğlu’ndaki İstiklal Caddesi, Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi ve Anadolu yakasındaki Bağdat Caddesi’nde 30’a yakın mağaza boş durumda. Üstelik bu durum 5-6 aydır sürüyor. Neredeyse yarım yıldır kiralanmayı bekleyen mağazaların kiralanmasıyla ilgili dükkân sahiplerinin yüzde 60’a varan indirim yaptığı gelen bilgiler arasında. Popüler caddelerdeki son durumu ticari gayrimenkulün nabzını tutan isimlerle konuştuk. Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, İstanbul’da perakendecilerin en çok tercih ettiği caddelerin; Bağdat Caddesi, Abdi İpekçi Caddesi ve İstiklal Caddesi olduğunu vurgularken, bu caddelerde geçen yıllara oranla boş dükkân sayısının oldukça arttığını dile getirdi.



TL’YE DÖNENLER

VAR Şehirli, İstanbul’un en uzun ve işlek caddelerinden biri olan Bağdat Caddesi’nin son dönemde kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğu için doluluk oranının düştüğünü belirtirken, bugün 20-25 tane mağazanın kiralanmayı beklediği bilgisini verdi. “Boş mağazaların çoğu yola cepheli konumda bulunuyor. Bağdat Caddesi’nin en canlı noktasında olan boş mağazalar Bostancı yönünde Havacı Binbaşı Mehmet Sokak ile Kadıköy yönünde Ömer Paşa Sokak arasında” diye konuşan Şehirli, yeni düzenlemeyle bazı kiraların Türk Lirası bazında alınmaya başladığını da sözlerine ekledi. Şehirli, kiraların ortalama metrekare fiyatının 100 TL ile 625 TL arasında değiştiğini söyledi.



HAVA PARASI HAYAL OLDU

TSKB Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu da, İstiklal Caddesi’nde kısa bir süre öncesine kadar 200 dolar olan metrekare fiyatının 120 dolarlara kadar gerilediğini dile getirdi. Kolcuoğlu, hava parası uygulamasının eskiden çok yaygın olduğunu, ancak artık ‘hayal’ olduğunu belirtti.



İSTİKLAL'DE ARAP TURİST CİRO DÜŞÜRDÜ

JLL Perakende Direktörü Roni Saris, en popüler 3 alışveriş caddesinden genelde moda markaların çekildiğini söyleyerek, İstiklal Caddesi’nde turist kitlesinin ağırlıklı Arap turistlerden oluşmaya başladığını, bunun da ciroyu düşürdüğünü anlattı. Saris, bu 3 caddenin ortalamasında yüzde 30-35 indirim olduğunu kaydederken, Abdi İpekçi Caddesi’nde kısa bir süre önce kiraların metrekare başına 250 dolar olduğunu, ancak bunun üzerinden yüzde 30-35 indirim yapıldığını ifade etti. Abpi İpekçi Caddesi’nde 12 boş mağaza olduğunu anlatan Saris, giden yabancı markaların yerine ağırlıklı olarak yerli markaların geldiğini belirtti.



GLOBAL MARKALAR "POPÜLER CADDE OLSUN" DİYE RİSK ALMIYOR

Şehirli, yüksek kiralar nedeniyle Bağdat Caddesi’nden Armani, GAP, Benetton, Cerruti, Divarese ve Bershka gibi birçok uluslararası firmanın dahi çekildiğini kaydetti. TSKB Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu da, global markaların popüler cadde olarak gördükleri caddelerde sadece bulunmak için yer kiralamadığını, yani bu anlamda risk almadığını dile getirdi. “Yerliler bu konuda daha istekli” diye devam eden Kolcuoğlu, dükkân sahiplerinin giyime, yeme-içmeye farklı fiyatlar verdiklerini ifade ederken, yine de indirimin genelgeçer bir sonuç olduğunu söyledi.

Bağdat Caddesi’deki indirim oranının ortalama yüzde 25-30 olduğunu kaydeden Kolcuoğlu, İstiklal Caddesi’nde ise terörden ve azalan trafikten etkilenen daha çok yeme-içme sektöründen oyuncuların çekildiğini anlattı. Abdi İpekçi Caddesi’nin ‘daha oturmuş’ bir kiracı kitlesi olduğunu, bu nedenle boşalan mağazanın daha çabuk dolduğunu kaydeden Kolcuoğlu, bu caddenin diğerlerine göre daha iyi durumda olduğunu söyledi.


Diğer Emlak Haberleri
İstanbul un 19 ilçesi risk altındaİstanbul'un 19 ilçesi risk altında
Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, İstanbul’daki 19 ilçede 48 alanın riskli ilan edildiğini, bu alanların toplam büyüklüğünün ise 13 milyon metrekare olduğuna...
Ev hayali kuran 7 bin kişi konut hesabı açtırdıEv hayali kuran 7 bin kişi konut hesabı açtırdı
Ev sahibi olmayanların konut edinmelerine destek amacıyla başlatılan "Konut Hesabı ve Devlet Katkısı" uygulaması kapsamında 4 ayda 7 bin kişi bankalarda konut hesabı...
Sarıyer de 700 gecekonduya tapu verilecekSarıyer'de 700 gecekonduya tapu verilecek
Sarıyer Belediye Meclisi’nde oybirliğiyle alınan kararla Emirgan Mahallesi’ndeki 700 gecekonduya tapu verilmesi kararlaştırıldı.
Konutta 2017 satış beklentisi 1,5 milyonKonutta 2017 satış beklentisi 1,5 milyon
Yaşanan sıkıntılara karşın 2016'nın en az 1,3 milyon konut satışıyla kapanmasını bekleyen gayrimenkul sektörü, bu yıl rakamın 1,5 milyona ulaşmasını öngörüyor.
Diyarbakır-Sur kentsel dönüşüme girerek yeniden yapılanacakDiyarbakır-Sur kentsel dönüşüme girerek yeniden yapılanacak
Terörün izlerinin silinmeye devam ettiği Sur'da bugün bir dizi proje için temel atma günü... 'Sur’u sevgiyle yükseltiyoruz' sloganıyla başlatılacak çalışmalar, kenti...
TOKİ 2016 yılında 64 bin 822 konut inşa ettiTOKİ 2016 yılında 64 bin 822 konut inşa etti
TOKİ Başkanı Ergün Turan yaptığı açıklamada, konut edinmekte zorlanan dar gelirli vatandaşlar için "iyilik üreten bir kuruluş" olmaya devam edeceklerini belirtti.
Zorunlu deprem sigortasına zam geldiZorunlu deprem sigortasına zam geldi
Zorunlu deprem sigortası kapsamında 5 bölge için belirlenen asgari prim tutarı ile bir mesken için verilebilecek azami teminat tutarına zam geldi.
TOKİ 2017 de rekor kırmaya hazırlanıyorTOKİ 2017'de rekor kırmaya hazırlanıyor
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, İdare'nin konuta erişmekte zorlanan dar gelirli vatandaşlar için "dost eli bir kuruluş" olmaya devam ettiğini...
Konut Fiyat Endeksi ekimde yüzde 0,47 arttıKonut Fiyat Endeksi ekimde yüzde 0,47 arttı
Konut Fiyat Endeksi, ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,47 artışla 222,43 seviyesinde gerçekleşti
Emlak Vergisi ndeki yeni düzenleme Resmi Gazete deEmlak Vergisi'ndeki yeni düzenleme Resmi Gazete'de
Emlak Vergisi Kanunu Tebliği bugünkü Resmi Gazete'de yayımlandı. Tebliğe göre, bina, arsa ve arazilerinin 2017 yılı vergi değerleri, 2016 yılı vergi değerlerinin, bu...
BIST 100
BIST 50
BIST 30
81.711 %-0,01
Düşük 81345,00
Yüksek 82160,05
İMKB ok
Açılış: 81711,69
78.123 %-0,01
Düşük 77750,56
Yüksek 78559,21
İMKB ok
Açılış: 78123,44
99.614 %-0,01
Düşük 99217,44
Yüksek 100264,08
İMKB ok
Açılış: 99614,25